Волна невыплат по ипотечным кредитам докатилась и до нашей страны. «Высшая мера» наказания необязательных заемщиков, предусмотренная законодательством, – конфискация залоговой недвижимости. Банки, находящиеся в сложном финансовом положении, не склонны к снисходительности. Поэтому принудительная реализация жилья неплательщиков стала рутинной практикой. Если клиент и финансовое учреждение находят общий язык, то поиск покупателя на себя берет хозяин квартиры. Деньги, вырученные от продажи, идут на погашение кредита и издержек, остаток – бывшему владельцу. В любом случае, квартира будет реализована по цене ниже рыночной, ведь сроки, отведенные на продажу, довольно сжаты.
Когда жилье передается банку по решению суда, оно реализуется с аукциона. Банк заинтересован в продаже имущества в кратчайшие сроки и покрытии затрат. Владелец же рискует остаться ни с чем. Во-первых, стоимость квартиры определяется экспертами, а значит, на торги жилье выставляется по несколько заниженной, относительно рыночной, цене. Во-вторых, минимальная стартовая цена, согласно законодательству, на первом аукционе составляет 90% стоимости. Но уже на втором, если предыдущий по каким-то причинам не состоялся, опускается до 65%. В-третьих, затраты на проведение торгов составляют около 15% стоимости имущества. Их банк также вычтет с заемщика.
Купить квартиру на аукционе может любой желающий. Информацию о дате и месте проведения торгов за 15 дней до аукциона легко получить из местных СМИ и сайтов банков. Заявка организатору торгов на участие должна быть подкреплена гарантийным взносом – 5-10% от начальной стоимости. В случае выигрыша, оставшаяся сумма вносится в течение 10 банковских дней.
Конфискованное жилье реализуют, как правило, со скидкой не менее 30%. Но есть у этого способа улучшить свои жилищные условия и существенные недостатки. Во-первых, в течение трех месяцев с даты проведения торгов их результат может быть обжалован в суде. Во-вторых, предыдущий жилец мог не выписаться из квартиры. О чем вы рискуете узнать только после покупки. В случае, когда на данной жилплощади прописаны несовершеннолетние, то выселить их согласно законодательству возможно только на альтернативное место жительства, с не худшими условиями. В-третьих, срок подготовки к аукциону составляет до полугода при фиксированной стоимости жилья. Таким образом, в условиях современного падения цен, покупка конфискованной квартиры может оказаться невыгодной, информирует Zabudovnyky.
Напомним, 18 февраля Министерство юстиции Украины сообщило, что банки имеют полное право изымать у клиентов залоговые квартиры при невыполнении условий ипотечного договора. Однако лишь в том случае, если договор был заключен после 14 января 2009 года.
В то же время, для практического применения установленного законодателем нового механизма внесудебного обращения взыскания Минюст считает неотложной потребностью внесение изменений в рядяхзаконов Украины, в частности, «Об ипотеке», «О нотариате», «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничениях». В связи с этим, как сообщалось ранее, Министерство вместе с представителями банковского сектора образуют общую рабочую группу, которая займется разработкой изменений к законодательству в сфере реализации залогового имущества (ипотеки).
http://kiyany.obozrevatel.com/news/2009/2/19/52213.htm